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Boa
notícia para quem gosta de investir em imóveis: o mercado está em alta.
O preço de imóveis novos e usados, residencial ou comercial, está
subindo.
A má notícia: justamente por estar em alta, quem pretende investir neste setor vai pagar caro por isso.
E a explicação financeira é bem simples. Os juros devem começar a cair, o
que vai afetar a rentabilidade dos investimentos em renda fixa
atrelados a eles.
“Muita gente busca nos imóveis uma rentabilidade que não vai conseguir
em outro lugar, com pouco risco”, diz o economista Claudio Gonçalves, da
Planning Consult.
Residencial ou comercial?
Para Gonçalves, o pulo do gato é o básico comprar-barato-e-vender-caro.
Acertando isso, tanto faz se o destino do imóvel for para servir de
residência ou para ser a sede de uma empresa.
Mas como acertar na compra? “É preciso estar antenado com o mercado”,
afirma Gonçalves. “Conversar com corretores e ficar de olho em bairros
que estão recebendo infraestrutura.”
Para Roseli Hernandes, diretora comercial da Lello Imóveis, empresa de
locação, vendas e administração de imóveis, grandes obras como Metrô e
Rodoanel também valorizam uma região.
“A infraestrutura está valorizando apartamentos e casas em Natal, Tocantins e Fortaleza”, diz Hernandes.
Imóveis pequenos
De qualquer forma, ela ressalta alguns imóveis que têm mais procura do que outros.
“Para moradia, o melhor são os imóveis com dois ou três quartos e
pequenos, com 60 metros quadrados. E os galpões pequenos, com 250 metros
quadrados, também têm melhor saída”, diz Hernandes.
Isso porque quanto menor o imóvel, menores serão os custos fixos (como condomínio e limpeza) para mantê-lo.
Muito investidor busca imóveis que já tenham um locatário certo. “Tem
gente que quer imóvel com inquilino”, diz Hernandes. “Outros só fecham
contratos longos, de pelos menos três anos.”
Retorno
Se for para alugar, o valor mensal médio cobrado pelo dono do imóvel
equivale a 0,5% do preço do imóvel. Mas, segundo Hernandes, o mercado
está cobrando pelo menos 0,7% ao mês.
“O que a gente vê é que em quatro anos ou um pouco mais o investidor já
tem lucro, ou seja: já recuperou o investimento feito”, afirma
Hernandes. “Só para ter uma idéia, os imóveis na Mooca (zona leste de
São Paulo), valorizaram 100% em cinco anos.”
Para diminuir o risco, o ideal é não investir em um só tipo de imóvel,
num único bairro. Tampouco depender apenas de um inquilino. “É preciso
diversificar, e essa regra vale para qualquer investimento”, afirma a
diretora da Lello.
O economista Claudio Gonçalves faz outro alerta. “A alta dos imóveis não
vai durar para sempre. São Paulo, por exemplo, deve suportar mais uns
quatro anos de valorização”, diz.
